企业自由港

 

 

 

 

 

一、项目背景

        企业自由港是由青岛保税港区和诸城市政府共同发起的政府合作项目。是青建地产集团积极拓展业务范围、试水产业地产、由地产开发商转型区域运营商的一次勇敢尝试。也是青岛保税港区积极响应聚焦“蓝黄经济”和实践“青潍一体化”产业承载要求，创新发展，先行先试，实现功能政策异地辐射的成果。随着青岛西海岸新区上升为国家级新区，大青岛格局逐步形成，企业自由港将成为大青岛发展板块的重要一极。

二、项目概况

 

        企业自由港总占地面积6平方公里，项目一期规划占地面积约1380亩，规划建设三大板块，包括保税物流中心、企业自由港•工社以及中储棉现代物流项目。
 

        2013年4月15日，企业自由港获得山东省重点项目批复。
 

        2014年10月13日，企业自由港诸城功能区保税物流中心获得海关总署、财政部、税务总局和国家外汇局的联合批复，批准建设面积750亩。预计2016年正式开放运营。

        2015年3月31日，企业自由港•工社一期竣工交付。
 

三、板块介绍

        第一个板块是企业自由港•保税物流中心项目，规划面积750亩，计划总投资5.4亿元人民币，其主要功能包括口岸、保税仓储、出口退税、国际配送、国际采购及保税物流增值服务等。

        诸城功能区保税物流中心已获得海关总署、财政部、国家税务总局、国家外汇管理局联合发文批准设立，是全国第33家获批的保税物流中心，山东省内除青岛、日照、淄博之后的第五家获批通过的保税物流中心项目。目前保税物流中心一期内海关国检通关联检中心、卡口、监管仓库、围网等设施已于11月底完工，已正式申请国家相关部委验收，预计2016年初正式启动运营。保税物流中心的投入运营，将成为潍坊乃至济南关区的进出口物流分拨中心，对当地外向型经济产生重要推动作用。

         第二个板块是企业自由港•工社项目，它是我们倾力打造的新型工业社区项目。项目总占地300余亩，建筑面积约23万㎡，其中一期110亩，建筑面积约8万㎡，主要面向轻工机械、食品加工、纺织服装类企业。二期约200亩，建筑面积15万㎡。园区产品包括独栋框架厂房、独栋钢架厂房、联排厂房等业态，同时配套建设综合服务中心、员工公寓、餐厅、商务中心等服务平台，建成后将吸引上百家企业进驻，为入驻企业打造包括金融、人力资源、商务代理等全方位综合软环境，形成以中小微企业生产加工为主的集生产、商务、生活为一体的新型工业社区，该项目将真正实现开发一片工业社区，集聚一片特色产业的优势。

        第三个板块是中储棉现代物流项目。由中国储备棉管理总公司直接投资,中储棉是国资委直接管理的中央直属企业。项目总投资约3亿元人民币，占地约210亩，总建筑面积约8万平方米，集装箱堆场1.2万平方米，仓容约10万吨。由中央直属棉花储备库、进口保税棉花仓储物流和国内棉花仓储物流三部分组成。项目建成后将依托与青岛保税港区的功能联动作用，形成保税棉花物流及生产环节的整合完善，并将对周边的纺织服装及关联产业产生重要推动作用。

四、项目优势

（一）区位优势

  
         诸城市地处山东半岛城市群的东南部，承接东西，贯通南北，区位优势十分突出。东临滨海名城青岛，南靠新兴港口城市日照，西接商贸之都临沂，是山东半岛重要的交通枢纽。诸城功能区毗邻港口，距离青岛董家口港60公里，距离青岛港70公里，距离日照港75公里，距离流亭机场106公里，距离潍坊机场75公里。

（二）交通优势

        胶新铁路和青兰高速公路贯穿诸城全境，市内6条国省道四通八达。功能区紧邻206国道，距青兰高速（G22）1.5公里，周边还有多条企业铁路专用线，无论是公路运输还是铁路运输都极为便利。乘车一小时可达青岛、日照、董家口三大港口和青岛、潍坊两大机场。

（三）经济基础优势

        2014年诸城市实现地区生产总值642.7亿元，增长11.4%。实现财政总收入79亿元，增长13.4%，其中公共财政预算收入57.1亿元，增长13.3%。完成固定资产投资402.4亿元，增长19.4%。规模以上工业企业实现主营业务收入2181.8亿元，增长14.1%。实现社会消费品零售总额183.8亿元，增长16.6%。县域经济基本竞争力升至全国百强县（市）第32位。

        2014年诸城市完成进出口总额18亿美元，增长10%，其中出口15.22亿美元，进口2.78亿美元。出口额前三位的商品为：服装及衣着附件类，出口6.08亿美元；家具及其零件，出口1.41亿美元；橡胶轮胎，出口7356.9万美元。进口额前三位的商品为：粮食，进口5253.3万美元；塑料，进口2149.9万美元；冻品，进口1101.7万美元。

（四）产业基础优势

        近几年，诸城市通过深入实施“工业强市”战略，培育了汽车、食品、纺织服装、装备制造四大支柱产业，电子信息、医药化工、家具木器、新型建材、绿色包装五个潜力产业初具规模，培育做大了福田汽车、诸城外贸、得利斯、桑莎、新郎希努尔、龙光、义和等一批骨干企业，拥有国家级品牌44件，省级品牌101件，拥有品牌层次和数量均居山东省县级市之首，构筑起了主导产业支撑、龙头企业带动、中小企业协作、区域特色明显、品牌优势突出的城乡一体化工业经济结构。

（五）服务优势

        园区从工商注册环节开始就为入驻企业提供全程免费跟踪服务，还将为入区企业规划建设职工公寓、高管公寓和专家公寓，满足企业各类人员的实际需要，为企业的发展解除后顾之忧，功能区为入驻企业打造投融资金融平台，提供融资服务，解决企业融资难题。

（六）政策优势

        在国家逐步取消土地出让金返还、税收返还等扶持政策的背景下，诸城市成立了园区重点工程和产业鼓励发展基金，入驻企业将享受到青岛保税港区诸城功能区管委和诸城市政府的双重扶持政策。

 

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